Как составить письмо контрагентам в связи с увеличением ставки НДС в 2026 году?

   Вопрос

   У организации заключены длящиеся договоры аренды, по которым уплачивается НДС. В связи с увеличением ставки налога с 1 января 2026 года можно ли в одностороннем порядке уведомить контрагентов об увеличении стоимости услуг?

   Ответ

   С 01.01.2026 общая налоговая ставка по НДС составит 22 % (п. 3 ст. 164 НК РФ в ред. Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ, далее – Закон № 425-ФЗ). Она будет применяться в отношении товаров (работ, услуг), отгруженных (выполненных, оказанных), а также имущественных прав, переданных с 01.01.2026. Исключения по товарам (работам, услугам), имущественным правам, реализуемым по договорам, заключенным до 01.01.2026 и имеющим длящийся характер с переходом на 2026-й и последующие годы, не предусмотрены. Поэтому по таким реализациям необходимо применять ту ставку, которая будет действовать на момент отгрузки (оказания услуг, выполнения работ).

   Все договоры между хозяйствующими субъектами регулируются ГК РФ, в котором установлена свобода заключения договора (ст. 421 ГК РФ). Такие договоры считаются заключенными, если содержат все обязательные условия, предусмотренные ГК РФ.

  При этом для договоров аренды условие о размере арендной платы является существенным, если речь идет об аренде здания или сооружения либо земельного участка. При аренде других объектов (транспортных средств, оборудования, других движимых вещей) условие о размере арендной платы не является существенным. Если его не включить в текст договора, будут действовать условия и порядок, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

   При этом, согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (если иное не установлено договором).

   Таким образом, размер арендной платы не может быть изменен на основании письма арендодателя, если только такой механизм не предусмотрен договором.

   Законодательство также не дает права арендодателю увеличить стоимость аренды на НДС в одностороннем порядке (без согласия покупателя) в связи с увеличением ставки налога (постановление Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 № 5451/09, определение ВС РФ от 23.11.2017 № 308-ЭС17-9467).

   Таким образом, для увеличения арендной платы или в случае доплаты двух процентов НДС сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение. Если этого не сделать, то арендодатель должен доплачивать НДС в бюджет при отгрузке за свой счет (из стоимости договора).

   С предложением заключить дополнительное соглашение об изменении цены договора (доплате двух процентов НДС) может выступить арендодатель. В соответствующем письме арендатору можно указать, что в связи с увеличением ставки НДС арендодатель предлагает увеличить стоимость услуги (доплатить НДС) в 2026 году.

   При этом покупатель не обязан соглашаться, поэтому само по себе такое письмо не дает арендодателю права требовать дополнительную сумму. Еще раз подчеркнем, что если условия договора позволяют покупателю не соглашаться на увеличение цены (стоимости договора), то платить НДС при отгрузке нужно из цены договора.